在白鷺灣第三屆星空露營節(jié)活動(dòng)期間，兩千余名露營愛好者齊聚在山東省日照市五蓮縣白鷺灣藝游小鎮(zhèn)的草地上，扎帳篷、聽吉他。從去年的“千人同睡一張床”，到今年的“打開帳篷就聽歌”，星空露營節(jié)已成為山東日照市民津津樂道的特色旅游項(xiàng)目。

　　產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的新藍(lán)圖

　　藝游小鎮(zhèn)帶來人流，科技金融小鎮(zhèn)帶來資金流，田園綜合體又為白鷺灣規(guī)劃了區(qū)域產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的新藍(lán)圖。

　　在白鷺灣建設(shè)之初，外界只把它當(dāng)做周邊房地產(chǎn)項(xiàng)目的配套設(shè)施。“2014年，來日照市北開發(fā)區(qū)投資的房地產(chǎn)公司有十余家，其他公司都按照蓋樓賣房的思路經(jīng)營，只有我們公司把白鷺灣的品牌越做越大，吸引了旅游、金融等各種業(yè)態(tài)進(jìn)駐，現(xiàn)在就連五蓮縣政府都已經(jīng)圍繞我們規(guī)劃起了田園綜合體項(xiàng)目。”日照白鷺灣文化旅游發(fā)展有限公司董事長徐群德對《中國企業(yè)報(bào)》記者說，人們把白鷺灣近幾年的發(fā)展總結(jié)為“白鷺灣現(xiàn)象”。

　　“近乎不計(jì)成本地建設(shè)配套設(shè)施，正是‘白鷺灣現(xiàn)象’出現(xiàn)的原因。”徐群德說，白鷺灣的經(jīng)營理念是依靠良好運(yùn)營打造品牌，將這里打造成兼具優(yōu)質(zhì)自然生態(tài)與舒適生活環(huán)境的特色小鎮(zhèn)，吸引高端客戶前來投資興業(yè)，為優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目提供平臺。平臺本身是不盈利的，但平臺承載的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目盈利能力極強(qiáng)，科技金融小鎮(zhèn)啟動(dòng)一年有余，已實(shí)現(xiàn)稅收超3億元就是一個(gè)典型的例子。

　　現(xiàn)在的白鷺灣，是旅游目的地，但卻不收門票;這里對外出售房產(chǎn)，但相對于配套設(shè)施的投資，僅靠賣房子的錢入不敷出。白鷺灣已成為整個(gè)日照市北開發(fā)區(qū)甚至日照市的城市名片，依靠優(yōu)質(zhì)品牌的吸附效應(yīng)改變整個(gè)區(qū)域的面貌。“以前我跟朋友說我開發(fā)了一個(gè)項(xiàng)目叫白鷺灣，朋友會(huì)說是不是在市北開發(fā)區(qū)那里。現(xiàn)在我跟別人提起市北開發(fā)區(qū)，有人會(huì)告訴我，我知道那里有個(gè)白鷺灣。”徐群德說。

　　優(yōu)質(zhì)平臺帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)

　　白鷺灣在建設(shè)之初邀請了美國SWA集團(tuán)、日本藤本壯介等國際一流團(tuán)隊(duì)擔(dān)當(dāng)設(shè)計(jì)，先后設(shè)計(jì)、建設(shè)了白鷺灣文化中心、字里行間書店、山外山小劇場、吉米火車公園、巢餐廳、心靈之谷、水街等獨(dú)具特色的建筑群。“剛開始我們拿出這樣的設(shè)計(jì)方案，沒有人看好。這里不是市中心，房產(chǎn)沒有溢價(jià)的基礎(chǔ)。即使作為高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目的配套設(shè)施，這樣的配套建筑群也顯得太過奢侈。”徐群德告訴記者。

　　白鷺灣為社區(qū)業(yè)主配套的森林幼兒園已經(jīng)設(shè)計(jì)了兩年半，到現(xiàn)在都沒有建好，因?yàn)檎麠澖ㄖ�要按照藝術(shù)品的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，墻壁的厚度不能超過20厘米，需要精益求精反復(fù)論證。從2014年至今，山外山小劇場每年都會(huì)聘請專業(yè)演員演出12場兒童劇，這在日照市還是首創(chuàng)。心靈之谷還沒有建成，設(shè)計(jì)模型就在法國卡利亞藝術(shù)中心展出，其設(shè)計(jì)理念獲得業(yè)界廣泛好評。

　　今年7月，白鷺灣所在的日照市五蓮縣規(guī)劃了50平方公里的白鷺灣田園綜合體項(xiàng)目，涵蓋22個(gè)村。以“兩核、一帶、四鎮(zhèn)、六園”為總體規(guī)劃，囊括了白鷺灣核心先導(dǎo)區(qū)、五蓮山風(fēng)景區(qū)、潮白河生態(tài)觀景帶、藝游小鎮(zhèn)、禪意小鎮(zhèn)等區(qū)塊，形成了“藝游小鎮(zhèn)+科技金融小鎮(zhèn)+現(xiàn)代林果產(chǎn)業(yè)”的融合發(fā)展模式。

　　在白鷺灣田園綜合體項(xiàng)目的規(guī)劃方案中，除核心區(qū)的白鷺灣核心先導(dǎo)區(qū)，還計(jì)劃以區(qū)域內(nèi)的綠豐農(nóng)業(yè)、中林豐沃農(nóng)業(yè)、富園春茶業(yè)等農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)為引領(lǐng)，推動(dòng)一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。重點(diǎn)發(fā)展大櫻桃、茶葉、板栗、蘋果、藍(lán)莓五大特色林果產(chǎn)業(yè)，目前已發(fā)展特色林果6萬畝;二產(chǎn)側(cè)重農(nóng)產(chǎn)品深加工，重點(diǎn)發(fā)展以綠豐農(nóng)業(yè)為龍頭的櫻桃加工業(yè)，目前已形成年加工櫻桃1.3萬噸的生產(chǎn)能力，帶動(dòng)五蓮縣櫻桃種植面積發(fā)展到8萬畝;三產(chǎn)主要依托五蓮山、九仙山風(fēng)景區(qū)等旅游資源優(yōu)勢，打造集觀光、采摘、旅游于一體的鄉(xiāng)村旅游綜合體。

　　藝游小鎮(zhèn)與基金產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)

　　白鷺灣藝游小鎮(zhèn)以“大地藝術(shù)”為特色內(nèi)涵，以旅游為產(chǎn)業(yè)定位，規(guī)劃有 “一園八村”，通過“藝術(shù)+旅游產(chǎn)業(yè)”的模式， 實(shí)現(xiàn)文化藝術(shù)旅游產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)等產(chǎn)業(yè)聚集。

　　《中國企業(yè)報(bào)》記者了解到，“一園”是指白鷺灣大地藝術(shù)公園，主要建設(shè)森林幼兒園、童話公園、大地藝術(shù)公園、幾米火車公園 、藝術(shù)休閑街、谷之教堂等一系列功能區(qū)。“八村”主要是通過將景觀藝術(shù)化、建筑藝術(shù)化及生活藝術(shù)化實(shí)現(xiàn)一“村”一特色，由“村”串點(diǎn)成線，連線成鎮(zhèn)，用藝術(shù)作為路標(biāo)，巡游整個(gè)村鎮(zhèn)。每個(gè)村落均實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)、文化、旅游和社區(qū)的有機(jī)結(jié)合。該項(xiàng)目已獲批為山東省首批特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目，先后被評為山東省文化產(chǎn)業(yè)示范基地、日照市文化產(chǎn)業(yè)示范基地、特色企業(yè)文化示范點(diǎn)和日照市科普教育基地等。

　　白鷺灣科技金融小鎮(zhèn)依托白鷺灣良好的生態(tài)、生產(chǎn)、生活環(huán)境優(yōu)勢，圍繞“做強(qiáng)做大基金產(chǎn)業(yè)，支持經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級”主線，推動(dòng)科技與金融、基金與產(chǎn)業(yè)、人才與生態(tài)、路演與創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新融合發(fā)展，引進(jìn)各類金融機(jī)構(gòu)入駐，打造區(qū)域財(cái)富管理中心和金融創(chuàng)新“硅谷”，力爭在5年內(nèi)建成覆蓋山東、輻射全國的科技金融(基金)特色小鎮(zhèn)，力爭管理資產(chǎn)規(guī)模超過1000億元。

　　為加快對基金企業(yè)入駐的招引，科技金融小鎮(zhèn)堅(jiān)持邊建設(shè)、邊引進(jìn)，共享白鷺灣藝游小鎮(zhèn)資源，將白鷺灣藝游小鎮(zhèn)作為臨時(shí)服務(wù)中心，從市場監(jiān)管、公安、國稅、地稅等部門抽調(diào)專人對接服務(wù)，實(shí)行集中聯(lián)合辦公，為企業(yè)注冊開辟綠色通道。截至目前， 小鎮(zhèn)已注冊市場主體1043戶，實(shí)現(xiàn)稅收3.6億元。