8月，上海因為大尺度的搶人政策以及下調首套房利率烏龍站在媒體聚光燈下。

當前，以北京、上海為代表的中國一線城市目前正處在一個關鍵的時期：一方面高房價和教育資源短缺等大城市病正嚇退迷茫的年輕人，另一方面，一批二線城市崛起正成為人口流動的全新選擇。

年輕人是城市發展潛力最大的“新動能”，為崛起中的中國新生城市群帶來了最值得期待的市場要素。在這一背景下，上海搶人的焦灼，顯然并非來自于站在它身側的其它一線城市。

引人深思的是，中國的城市群建設在未來幾年將繼續提速，但在提前透支了房價增長后，二線樓市、乃至三四線樓市還會繼續蒙眼狂奔嗎？而在二線樓市調控收緊、三四線樓市需求透支的環境下，一線城市的不安分能否形成一股新的力量？

事實證明，上海不淡定了

近日，上海市高校畢業生就業工作聯席會議制定并公布辦法，第一次提出以北京大學、清華大學為試點，探索建立對本科階段為國內高水平大學的應屆畢業生，符合基本申報條件可直接落戶的綠色通道政策。對于北大、清華這兩大高校應屆畢業生而言，上海戶口一下子變得唾手可得。

幾乎與大尺度落戶政策同時傳出的，是另一則更能牽動年輕購房群體神經的消息：8月9日，有媒體報道稱，中國工商銀行和中國農業銀行調整了上海首套房利率折扣，從95折降至9折，而二套房利率維持基準利率上浮10%不變，向首次購房者釋放利好。不過幾個小時之后，上述兩家銀行紛紛辟謠稱利率并沒有下浮。

縱觀中國十幾年的房地產調控史，這樣的政策試探早已成了“套路”。是真是假已不再重要，重要的，是樓市中的不安分情緒已在暗中如野草瘋長。要知道，全國的首套房貸利率截止7月已連續19個月上漲，全國首套房貸款平均利率在今年7月為5.67%，同比上升13.63%。

畢竟，銀根已經松動。日前召開的政治局會議已經提出，堅持實施穩健的貨幣政策，把好貨幣供給總閘門，保持流動性合理充裕。中央關于貨幣政策的基調，已經從“保持流動性合理穩定”變為“保持流動性合理充裕”。

但以上海為代表的一線城市房價似乎已經被“關進籠子”。按照國家統計局發布的2018年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動數據，從同比看，70個大中城市中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格持平，二手住宅銷售價格由上月下降轉為上漲0.1%。

相比北上廣深而言，二線城市房價仍然高亢。數據顯示，31個二線城市在6月新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.3%和4.6%，漲幅比上月分別擴大0.9和0.2個百分點。

這或許意味著，一線樓市已經成功地用時間換來了空間，上海這樣的“不安分”也就有了合理的解釋。

勁敵崛起，年輕人已離開北上廣深

在北京正式啟動首批積分落戶申報工作四個月后，上海落戶政策對于北大、清華應屆生大開綠燈，被媒體認為上海此次發起搶人大戰是在挖北京的“墻角”。

不過，如果僅僅將這次搶人舉動理解為京滬之爭，就小覷了這場從年初就席卷全國的搶人大戰的真正意義所在。

因為，這已經并非是北京、上海這兩大超級城市之間爭奪，而是以北上廣深為代表的傳統一線城市、面對著以杭州、成都、武漢等為代表的二線城市強勢崛起帶來的人口流動、資源要素的重新分配。